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京沪等一线城市十一期间楼市销量陡降

发布时间:2019-08-16 19:03:35

  “十一”黄金周期间,市民参观2009上海房地产秋季展示会。王啸飞摄

  相比旅游、消费等领域的火旺势头,广受关注的房地产市场在“十一”黄金周里并未出现预期中的火爆交易场面。本报走访了北京、上海、广州、深圳等地,发现部分一线城市的楼市价升量跌。房地产界常用“金九银十”形容9、10月份的楼市,今年的局面显然不同:“金九”表现平平,“银十”开端乏力。

  京沪穗深楼市交易量下降

  北京一、二手房市场的交易状况在今年“十一”黄金周表现的并不理想。根据北京市房地产交易管理的统计信息显示:2009年10月1日至7日,全市期房共签约672套,日均签约96套,比去年同期同比下降约6 %。二手房住宅签总量为1 6套,平均日签约量仅约为19.5套。相比今年“五一”假期日均签12 套,降幅明显。

  黄金周期间,上海新建商品住宅成交量为1109套,日均成交套数为1 9套,略高于2008年的112套,但明显低于2007年的211套及2006年的174套。同时,上海的二手房成交量也明显放缓。

  10月 日至6日的上海房地产秋季展示会上,令人关注的是,参展楼盘数量比“五一”房展会多出两成以上,却不太看到开发商推出的打折优惠。而参观展示会的人数高达1 万人次,且意向预订了1 79套房产,意向均价达到每平方米2万元,明显高于去年国庆期间1.2万元的意向均价。

  作为深圳楼市的“风向标”,2009深圳秋季房地产交易会10月5日闭幕。在深圳会展中心的“秋交会”现场,万科地产的工作人员称“大厅较往年冷清了许多”。5天的“秋交会”只成交新房567套,不及5月“春交会”的一半。

  参展的 0多个深圳楼盘,几乎都创下片区历史上的价。特区内价格普遍超过每平方米2.5万元,特区外价格在每平方米1.5万元左右,均价高达每平方米20955元。

  深圳国土房产部门的统计数据表明,今年 月以来,深圳房价逐月上涨。8月,该市新建商品房销售突破2007年10月的历史高位;9月,均价达每平方米20940元,比去年同期上涨68.45%、环比上涨8.12%,连续创下深圳新建商品房销售均价的新高。

  “深圳房价一夜间高到2万元起价,太疯狂了”,许多深圳市民觉得现在房价高得离谱、远远高出自己的预期,于是心态谨慎,期待房价回调。中原地产的一位人士说,高房价吓跑了普通购房者。

  广州房地产官方站“阳光家园”统计数据显示,10月1日至8日,广州楼市一手住宅总成交量992套,成交面积109 97平方米。而今年“五一”尽管只有 天假期,房地产总成交量也超过1200套。对此业内人士分析,楼价高加上促销少让买家消费心理达到极限,“价升量跌”趋势已露端倪。国庆假期首日,广州多数楼盘的销售价格每平方米上涨1000—2000元。广州中心六区成交均价已经突破了1 54元,其中天河区成交均价达到了19651元,已接近2万元大关。

  为何没有迎来“开门红”

  市场人士普遍认为,由于今年长假时间较长,人们往往会利用这段时间选择出行、购物或探亲,加大了人们出行的可能性,由此造成了人们利用长假选择购房的意愿相对较低。

  其次,持续上涨的房价以及商业银行对二套房贷的进一步收紧,也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。

  北京期房、二手房交易均价已经连续7个月单边上涨,其中二手房价格累计涨幅超过40%,房价快速上涨导致许多首次置业的购房者自身购买能力下降,再度出现观望情绪。

  许多深圳的开发商表示,现在资金相对宽裕,不会有降价的举动。除了少数炒楼客,大部分消费者对高企的楼价望而却步。

  再次,市场政策环境的变化也使得市场中部分改善型购房者的购房周期有所延长。

  易居中国华南副总经理梁永光表示,一方面,在股市的波动及二套房贷政策收紧等因素影响下,投资客对入市已开始抱有谨慎的态度;另一方面,自住型的买家对楼市的观望情绪随着近期楼价的上涨而上涨。政府宏观调控的导向转变,使得买家购房的态度也随之转变,因此需求的空间缩小了。

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