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同质化过剩将引发商业危机未来需借势突破

发布时间:2019-08-21 02:42:52

  【文章】来源:地产中国 导语:随着国家对地产的调控力度加大,不少住宅地产企业开始试水商业。我们得知商业地产太多的商机,却不得知商业地产太多的鸿沟 随着国家对地产的调控力度加大,不少住宅地产企业开始试水商业。有海西城市发展的基础、有经济腾飞的环境、还有大量民间资本的涌入,福州的商业地产似乎不火都不行。但今天,我们看到商业地产太多的利润率,却没看到商业地产太多的风险性;我们得知商业地产太多的商机,却不得知商业地产太多的鸿沟。

  商业地产同质化或将过剩

  商业地产造市的热潮仍在继续,在住宅市场发展遇阻的背景下,转投商业地产已成众多地产企业的共识。然而, 喧嚣背后的隐患开始显现。 在此次商业论坛上,陈章旺教授指出,对住宅市场的限制,是开发商被动进入商业地产领域的一大原因。 陈章旺称。 事实上,商业地产的过剩已然出现,在前不久,福州金山浦上乐都汇已出现租户退场,在周末福州几处城市综合体的人气已不复当初,尴尬现状凸显的是福州大型商业点的过剩。

  近日《福州市城市商业点规划()》正式出炉,在规划中,提及福州大型零售商业点总规模将增至2015年的410万平方米,人均占有1.11平方米,到了2020年,人均占有1. 6平方米。而按通常的规律,一个城市人均商业零售面积不超过1平方米比较合理。

  商业地产更多的只是 圈地模式 ,现在流行购物中心或综合体同质化严重。 姚诚聪总经理则凭借多年商业地产策划的丰富经验,与到场嘉宾分享了商业地产前期定位的重要性。他认为福州商业开发有点快,这么多的城市综合体,带来的必然是成就极少数的商圈及其优质商铺, 一铺养三代的商铺投资年代已经一去不复返。

  比拼实力未来商业聚焦专业

  每种商业形态的出现都是以一定的城市发展为前提。同时商业的变革与发展也使城市的面貌与内涵发生巨大变化。随着城市核心聚集效应和辐射效应的进一步发挥,各种优质商业资源和资金向商业地产倾斜,充分说明了城市核心商业地产资源不可估量的投资价值。

  如何从项目区域特点出发,合理定位才能尽可能实现商业物业价值的化。苏副总经理认为,商业地产是城市发展的形象,而且城市也需要规模化的商圈,地产企业应当抓住机遇,依托政府资源制定符合区域发展的商业项目。此外,商业地产需要培育期且项目投资额巨大,能否在较长的时间里拥有足够的现金流并且灵活运用,是商业地产战胜高风险的保障。开发商要结合自身的资金实力以及可调动的资源,根据项目的金融市场的实际情况来制订合理的资金运作方案。商业地产有很强烈的专业性,无论是设计理念还是规划设计,都要使项目的整体设计去适应消费者。商业地产对于公司自身的运营能力、管控模式,包括职业经理人团队提出很高的要求。

  关键字:商业地产 同质化 过剩

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