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业内人士疯狂拿地开发商资金链可能断裂

发布时间:2019-08-21 02:56:04

  国土部严厉整治囤地炒地

  “如果拿地后不开发,后果可能会很严重。” 月15日,北京一位开发商在接受中国经济时报采访时说。另有专家在接受采访时分析,部分疯狂拿地的开发商资金链可能遭到严峻考验甚至断裂。

  上周,国土资源部下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,共19条(下称“国19条”),剑指囤地炒地。“此次国19条的推出,是政府对囤地、炒地打击为严厉的一次。”前述开发商说。

  开发商仍为地狂

  眼下,一边是有关部门频频祭出杀手锏,严厉整治土地市场;一边是开发商仍疯狂拿地,地王不断出现。抢地囤地之风并未得到根本遏制。近日,南宁—块地拍出8650万元/亩的天价,以致使知名地产商也不得不感慨“真的疯了!”

  上周,国土部根据、国务院常务会议、国办4号文和温家宝总理《政府工作报告》要求,在两会期间下发了国19条,在促进住房建设用地有效供应的同时,督促各地严格依法处置闲置房地产用地。

  为遏制“圈地运动”和开发商囤而不建及拖欠土地款等行为,国19条提出,严格土地出让条件,竞买不得低于出让的20%,且成交后须在一个月内缴清成交额50%的首付款,余款一年内付清。同时,严格土地竞买人资格审查,对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的,市、县国土资源部门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。对存在的违法违规用地行为,要严肃查处。

  “当前,在土地政策参与房地产市场调控取得显著成效的同时,地产市场也出现了一些不容忽视的问题。” 月11日,国土部土地利用司司长廖永林在当天召开的通气会上指出,一些地方存在放松“90/70”等政策要求、普通商品住房建设用地比例不升反降、土地出让不规范以及信息公开不够四大现象。继联手15部委严厉整治囤地之后,国土部再次打出重拳,整肃土地市场秩序。

  根据国土部此前公布的,截至2009年底,全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷。 月11日,国土部官方站公布了公开挂牌督办的9城市18宗房地产开发闲置土地处置结果其中一宗土地被收回。

  自去年以来,土地市场出现了新一轮抢地大战,地王频出,地价不断攀升成为推高房价的一大因素。尽管十一届全国人大三次会议通过的《政府工作报告》“坚决遏制房价过快上涨”的声音言犹在耳,但这似乎并没有使楼市恢复理性。如北京 月15日推出6块土地,便产生了 个地王,单价地王记录两度被刷新,同时还产生了一块总价地王,六环外地块楼面地价升至1.5万元/平方米,楼面价达到2.9万元/平方米。这意味着,北京六环外刚刚突破的房价万元关口,可能很快被推升至“两万元时代”。

  而与地价房价疯涨相比,楼市成交和购房者意愿不断降低。据一季度调查显示,超七成居民认为房价过高。而根据新浪乐居“虎年探春” 调查,对全国761家开发商1642个楼盘 9 9名购房者调查结果显示,目前超七成楼盘冷清,近八成购房者冷淡观望,房价出现空涨迹象。

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