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国内楼市传来寒意地产信托规模或将入冬

发布时间:2019-08-24 00:41:08

国内楼市传来寒意 地产信托规模或将入冬

今年以来,在经济、市场、监管等多重因素的影响下,传统信托产品中唯有房地产信托“一枝独秀”。然而,三季度以来,国内楼市迎来阵阵寒意,房价渐显下滑态势,与之密切相关的地产信托规模也在短期内大幅下降。

今年以来,在经济、市场、监管等多重因素的影响下,传统信托产品中唯有房地产信托“一枝独秀”。然而,三季度以来,国内楼市迎来阵阵寒意,房价渐显下滑态势,与之密切相关的地产信托规模也在短期内大幅下降。

业内专家表示,楼市不景气给房地产信托的运作造成困难。一部分前期资金集中投向地产领域的信托公司或面临调整,未来信托公司如何进一步优化地产业务布局,规避雷区

,成为当务之急。

地产信托运作难度增大

今年楼市“金九银十”已成泡影,而给楼市“输血”的地产信托似乎也提早“入冬”。

多个统计口径数据显示,国内房地产信托高位跳水。用益信托统计显示,今年9月集合信托市场共发行房地产信托产品368款,发行规模652.97亿元;而8月共计发行房地产信托产品519款,募集资金量1009.81亿元。两厢比较,9月房地产信托发行规模下降35.34%,接近四成,并且发行数量环比也下滑29.09%。

普益标准发布的《信托理财市场月报》显示,9月共有61家信托公司发行1238款集合信托产品,发行数量环比下降13.97%。同时,9月57家信托公司成立1200款集合信托产品,成立数量环比下降8.81%,共募集资金1005.99亿元,环比减少231.65亿元,降幅超过18%。

信托研究员袁吉伟对《上海金融报》表示,近期国内房地产调控仍呈现高压态势,而且前期重要的去库存政策有逐步退出的趋势,同时长效供给机制也在加快建立,房地产行业景气度呈现下行走势。“这将对房地产信托的运作带来更大难度,包括业务策略的调整、新业务风险的识别,以及存续业务的有效风险管理。尤其是,个别前期房地产信托集中度较高的信托公司,可能更需要关注相关政策变化的后续应对。”

“今年以来,各信托公司对于房地产业务的依赖度上升,在当前背景下,地产信托后续展业难度会有所增大,包括风险项目的出现,使得未来可能会对经营业绩增大带来一定压力。”袁吉伟表示,从短期看,房企、各区域地产分化趋势相对明显,因此信托公司可进一步优化业务布局,如在房企选择上,与实力更强的企业加强深度合作;在区域布局上,减少参与三四线城市项目;另外,在项目类型上,可以拓展长租、存量资产持有等业务。

而对于9月房地产信托规模的大幅下滑,袁吉伟表示,这是否信托公司主动收缩的表现还需要观察,“因为有时候月度直接波动较大,而且9月临近国庆假日,实际发行天数有所减少。但预计未来房地产信托发行将跟随行业景气度下行。”

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