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全款优先楼市卖房底气足全款客户优先选房亿

发布时间:2019-02-02 04:00:32

  “全款优先”楼市卖房底气足全款客户优先选房

  全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。近,朋友圈里流传着这样一个段子,反映了当前市民对全款买房的调侃。调查发现,这股在全国多个城市刮起的全款买房风也吹到了岛城,部分楼盘采用了全款买房的策略,以期快速回笼资金。除了开发商希望客户全款买房外,一些二手房房主也青睐全款客户。

  新房

  全款客户优先选房

  新盘众多的西海岸历来是营销高招频出的地方,在此轮全款买房风中,西海岸的楼盘也是数量较多。市民刘女士日前接到西海岸K2海棠湾置业顾问的:重磅消息!K2海棠湾三期小高层,开始排号,17层小高层,83平方米套二,1小型打谷机15平方米套三

全款优先楼市卖房底气足全款客户优先选房亿

,有实力的客户来!先排先选,全款,贷款不受理!价格超级合适!看到这则消息,刘女士有些郁闷,作为一个纯刚需客户,她手头能拿出的首付只有30万元,而她看中的83平方米套二户型,总价大约74万元,这让刚工作才3年的她根本无力承担。无独有偶,位于高新区的雨润星雨华府,也在开盘当天打出全款买房的要求,但只针对其中的55套房源,其余45套仍然可以贷款。此外,还有多家楼盘也都更欢迎全款买房客户。

  针对全款买房客户,开发商的诚意也挺足,不仅可以优先选房,而且价格也可享受优惠。以K2海棠湾为例,开盘当天,只要全款购房者交2万元意向金,无论选择什么楼层和户型,都可以享受8900元/平方米的低价。而此前,该项目销售的高层成交均价为1.1万元/平方米。根据前期开盘价格,这次开盘的小高层价位应该为1..3万元/平方米,这次针对全款客户相当于直降了4000元/平方米,优惠力度确实很大。

  与之类似的是,位于高新区的星雨华府项目,开盘针对全款客户打出7500元/平方米,平均8000元/平方米的价格,而该楼盘此前在不少站标注的房源均价在1..3万元/平方米之间。

  二手房

  房主降价求全款

  不仅新房市场刮起全款买房风,调查发现,如今不少二手房房主也对全款客户高看一眼,甚至会主动降价数万甚至十万元以上。市民小赵在一家广告公司工作,近两个月一直在看二手房,经过一番挑选他看好了伊春路附近的一套小套二,总价约160万元,小赵对于户型、交通和周边环境都比较满意,可当房东得知他是贷款客户时,却表示不愿意卖给他了,房东说自己比较着急用钱,贷款客户银行审批贷款流程多,时间也比较长,不如全款客户付款快。后来小赵得知,房东终主动降价10万元,将房子卖给了一名全款客户。

  无独有偶,辛女士在团岛有一套套三的老房子开沟机械,准备换房的她也在等待全款客户买家,她告诉,之前有一名意向客户,但由于自己的房子房龄较大,办理贷款额度受限,加上近银行对房贷审批收紧,导致这名买家终没有办下来贷款,而她也跟着牵扯不少精力,所以她明确告诉中介,暂时先不考虑贷款客户,优先选择全款客户,而且还可以给予5万元的降价。

然而时代不同评价尺度各异

  说法

  买房需擦亮眼睛

  针对当下新房、二手房市场出现的一些全款买房或者全款优先等下去吧买房现象,一名楼市业内人士表示,这种现象的出现其实是一种市场行为,至于新房市场,也不排除个别开发商搞噱头,故意制造紧张氛围,造成楼盘热销的假象,从而刺激购房者出手。现在银行房贷审批更严格了,房贷时间也变长了,对于开发商来说不是件好事,一些开发商为了快速回笼资金,更青睐于全款或者高首付比例的客户,也愿意拿出实际的优惠来吸引这部分客户。但是,这种现象对于刚需族来说不是好事,意味着他们的买房门槛更高了。但当前岛在听完儿子叙述的脱身经过城楼市总体平稳,和去年火爆的楼市不可同日而220v汽油发电机语,因此,不排除有一些开发商采用这种方式故意营造销售紧俏的紧张氛围,市民买房时需要擦亮眼睛,不要被开发商的噱头糊弄了。

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